ministerstvo pro místní rozvoj

            Ve středu 13. 10. 2010 se na tiskové konferenci Občanského sdružení majitelů domů (OSMD) vyjádřila JUDr. Klára Samková, Ph.D., která zastupuje nejen toto sdružení, ale i více než 5.000 jeho členů u Evropského soudu pro lidská práva ve stížnosti proti ČR ve věci protiprávnosti regulace nájemného, i k otázce tak zvaného ukončení regulace nájemného.

PRAHA - Polsko se s majitelkou domu Marií Hutten - Czapskou nedohodlo na náhradě škody, která majitelce vznikla regulací nájemného. Další postup teď závisí na verdiktu Evropského soudu pro lidská práva ve Štrasburku. Sdělila to advokátka Klára Veselá - Samková, zastupující v České republice Občanské sdružení majitelů domů (OSMD).

Žalobu na stát podaly ve Štrasburku také čeští majitelé domů a požadují od něho 50 miliard korun. »Obě strany informovaly soud, že pro rozdílnost postojů a naprostý nepoměr mezi požadavky majitelky a nabídkou Polska nedošlo k dohodě,« řekla Samková. Podle ní budou nynější závěry soudu pravděpodobně aplikovatelné na ČR. Štrasburský soud rozhodl v polovině roku 2006 o tom, že Polsko je povinno zaplatit majitelce domu, ve kterém bydlí nájemníci s regulovaným nájemným, 30 000 eur (840 000 korun) jako náhradu nemajetkové újmy a 22 500 eur (630 000 korun) jako náhradu nákladů řízení - tzv. symbolické odškodné. Dále soud uložil majitelce a polskému státu, aby se během šesti měsíců dohodli o náhradě skutečné škody, která na základě regulace nájemného opravdu vznikla. Skutečnou škodou je rozdíl mezi regulovaným a tržním nájemným. Evropský soud podle předsedy OSMD Tomislava Šimečka zřejmě přiřkne v prvním rozhodnutí majitelům z ČR symbolickou náhradu a vyzve stát, aby jim zaplatil skutečnou škodu. Šimeček přitom doufá, že u první soudní instance bude symbolické odškodnění činit 10 000 eur (290 000 korun) pro každého českého majitele. Přitom ČR žaluje 5000 majitelů domů. Šimeček se kojí nadějí, že pokud se majitelé domů s českým státem po prvním rozhodnutí soudu nedohodnou na vyplacení škody, soud tuto škodu určí ve svém druhém verdiktu. Ministerstvo ČR pro místní rozvoj se nyní zabývá tím, jak stanovit podklady pro budoucí vyčíslení případné kompenzace. Ke stejnému cíli se ubírá také pracovní skupina zástupců ministerstev financí a spravedlnosti, Kancelář vládního zmocněnce, poslanci a senátoři. Do skupiny je navrženo také přizvání ombudsmana Otakara Motejla.

Majitelé domů, které zastupuje advokátka Klára Veselá-Samková,
nesouhlasí s tím, že by byla možná dvouletá výpovědní lhůta nájemníkovi
ze strany pronajímatele bez udání důvodu až od roku 2010, jak to
navrhuje ministerstvo pro místní rozvoj (MMR). Tato možnost je v návrhu
nového občanského zákoníku. Tento časový horizont pokládají majitelé
domů podle Samkové za zcela nepřípustný a uměle udržující protiprávní a
protiústavní stav v oblasti nájemního bydlení. Naopak předseda Sdružení
nájemníků (SON) Stanislav Křeček již dříve řekl, že je zcela
nepřijatelné dostat výpověď bez udání důvodu a bez náhrady. V žádné
evropské zemi není podle jeho názoru výpovědní lhůta bez udání důvodu,
takže ČR nebude podle něj za to ve Štrasburku odsouzena.

Moderátor (Lucie Husárová):
Případné mimosoudní vyrovnání majitelů domů se státem už nejspíš není reálné. V České televizi to připustil náměstek ministra pro místní rozvoj Miroslav Kalous. Majitelé domů se chtějí s Českou republikou soudit o náhradu škody kvůli deregulaci nájmu. Jak televizi Nova řekla advokátka majitelů domů Klára Veselá-Samková, sporu u Evropského soudu pro lidská práva ve Štrasburku už patrně není možné zabránit.

Host (Klára Veselá-Samková):
Jsme do dnešního dne na naše zcela konkrétní a kvalifikované dotazy nedostali žádnou odpověď, a tudíž o žádném jednání o smír nemůže být řeč.

Moderátor (Lucie Husárová):
Část majitelů domů požaduje v mimosoudním vyrovnání padesát miliard korun a to Ministerstvo pro místní rozvoj odmítá.

Moderátor (Aleš Kouba):
Majitelé domů, kteří si stěžují na protiprávnost regulace nájemného u Evropského soudu pro lidská práva, by byli ochotní vyrovnat se s Českem mimosoudně. Připustila to advokátka Klára Veselá-Samková, která zastupuje 4,5 tisíce majitelů domů. Ti požadují 50 miliard korun. Dále informuje redaktorka Lucie Husárová.

Redaktor (Lucie Husárová):
Advokátka Klára Veselá-Samková zároveň naznačila, že jsou i jiné než finanční možnosti, jak by se stát mohl s majiteli domů vyrovnat.

Host (Klára Veselá-Samková):
Zejména se jedná o daňové úlevy, máme daně z nemovitostí, máme daně z příjmů. Tam jsou proto nástroje, existují státní dluhopisy.

Redaktor (Lucie Husárová):
Majitelé domů si stěžují, že vláda s nimi o soudním sporu nejedná a Ministerstvo pro místní rozvoj je nečinné. Náměstek ministra Miroslav Kalous to ale popírá. Problém vidí také v tom, že majitelé domů své finanční nároky zatím stále důkladně neodůvodnili.

Host (Miroslav Kalous):
O Sdružení majitelů v tuto chvíli očekávám stále, že přijdou, budou schopni kvantifikovat kolik peněz skutečně a za co by měli dostat a proč? To mi zatím nikdo neřekl. Zatím pořád oni říkají, my chceme 200 miliard a protože nedostaneme 200, to víme, tak chceme aspoň 50.

Redaktor (Lucie Husárová):
U Evropského soudu pro lidská práva ve Štrasburku leží celkem 40 žalob. Počet stěžovatelů, kteří se přidávají, narůstá podle advokátky Veselé Samkové každým dnem o 10.

Moderátor (Aleš Kouba):
Sporu majitelů domů a státu se budeme věnovat na Radiožurnálu v dnešním Radiofóru. Začíná po Ozvěnách dne v 18 hodin 20 minut.